Wednesday, 21 July 2021 18:52

Le verifiche fondamentali per acquistare casa vanno fatte con largo anticipo

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L'acquisto di un’abitazione è un passo importante che implica anche un investimento economico non di poco conto.

Prima di concludere l’affare sono tanti i fattori da considerare. Una casa non si compra dall'oggi al domani. Si tratta di un acquisto che va ben programmato in tutte le sue fasi essenziali, dalla ricerca alla contrattazione.

Di fondamentale importanza è poi la fase relativa alla verifica documentale. Sopralluoghi, controlli, verifiche di perizie e certificati richiedono di solito parecchio tempo. Ma sono essenziali per la buona riuscita dell'accordo.

 

Basta anche solo una inadempienza tecnica o una inesattezza a livello documentale per far saltare addirittura l'acquisto!

Tutte le verifiche del caso vanno pertanto programmate in tempo utile.

Le verifiche fondamentali per acquistare casa

Ecco i passaggi indispensabili per acquistare la casa dei propri sogni nella maniera più corretta e sicura.

Accertamento del proprietario

Occorre sincerarsi che il proprietario sia veramente tale dal punto di vista giuridico, accertando anche eventuali situazioni di comunione dei beni. Basta richiedere presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari una visura ipotecaria. L’ispezione viene eseguita con i dati del venditore (persona fisica o giuridica) e l’esito è un documento ufficiale estratto online dalla banca dati della Agenzia delle Entrate.

Controlli sull'immobile

Gli immobili sono censiti al Catasto Fabbricati. È qui che bisogna rivolgersi per richiedere la visura catastale dell'immobile, un documento che permette di verificare se un immobile è in regola con le norme urbanistiche e catastali. In questa fase rientra anche il reperimento di altri documenti quali concessioni edilizieDIAcertificato di destinazione urbanistica e certificato di abilità o agibilità.

Ispezione di gravami e ipoteche

La visura ipotecaria pregiudizievoli è un documento che consente di tracciare la storia dell'immobile. Nello specifico sono evidenziate tutte le eventuali iscrizioni ipotecarie che gravano sull’immobile che si distinguono tra:

  • ipoteca volontaria

  • ipoteca legale

  • ipoteca giudiziale

Attenzione: le iscrizioni possono limitare o impedire la vendita di un immobile!

Qualora tali ipoteche fossero state cancellate, saranno presenti annotazioni a margine di cancellazione, parziale o totale.

Le verifiche fondamentali per acquistare casa vanno fatte con largo anticipo

Abbiamo visto in maniera schematica quali sono le principali verifiche fondamentali da eseguire prima di acquistare casa. Se vuoi approfondire l'argomento ed entrare più nel dettaglio, leggi la guida sui documenti necessari per le compravendite immobiliari.

Per fare tutte le verifiche del caso è necessario fare uno – o più – accesso agli atti. Non è una cosa proprio semplice e soprattutto non immediata. Ne abbiamo parlato in maniera più approfondita in questo articolo.

Bisogna sapere a quali Uffici Tecnici rivolgersi e armarsi di tanta pazienza. I tempi non sono né rapidi né tanto meno immediati, soprattutto in questo periodo con la “corsa al Superbonus 110%” che sta intasando il sistema burocratico già non sempre snello e fluido.

Contatta Casa Service in anticipo

Programmare l'acquisto di un immobile è quindi fondamentale per avere il tempo necessario per fare tutte le verifiche del caso.
Per non avere brutte sorprese si consiglia di affidarsi a professionisti esperti e preparati.

Chiama Casa Service. Offriamo un eccellente servizio di reperimento e verifica documentale.

Con noi non ti troverai impreparato né bloccato presso le Pubbliche Amministrazioni intasate a causa delle numerose richieste per il Superbonus.

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