Tuesday, 14 December 2021 14:37

Perché è importante visionare l'immobile da acquistare insieme ad un tecnico

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 Acquistare casa è un passo molto importante. I parametri da prendere in considerazione sono tanti. Per i “non addetti al settore”, è davvero facile commettere qualche errore di valutazione. Come abbiamo visto in un nostro precedente articolo, l'acquisto di una casa va programmato in tutte le sue fasi, dalla ricerca alla contrattazione. Inoltre, è bene non agire impulsivamente, ma prendersi tutto il tempo necessario e programmare per tempo l'acquisto.

 

Valutazione immobile di un tecnico professionista: la perizia

Per prima cosa, quando si sta per comprare un immobile, è fondamentale saperne stimare il valore corretto. Ciò è importante per instaurare una buona trattativa ed inoltre può essere utile anche nel caso di eventuali contenziosi. Ma di questo, ne abbiamo ampiamente parlato nell'articolo specifico “Come calcolare il valore di un immobile”.

Ma la valutazione da parte di un geometra, architetto o ingegnere, non è solo fine a questo. Andiamo a capire meglio il perché.

 

Valutazione immobile di un tecnico professionista: regolarità dell'immobile

Al momento della compravendita, il Notaio non è tenuto a dichiarare personalmente la conformità urbanistica e catastale dell'immobile in questione né, tanto meno, a verificarla.

Le problematiche che possono emergere in un secondo momento sono numerose, dalle più semplici alle più complesse. Disguidi di vario genere possono determinare importanti rischi su caparre versate, rallentamenti della trattativa, ulteriori oneri (ripristini, sanatorie o regolarizzazioni), contenziosi...

Il tecnico professionista costituisce pertanto l’unica figura in grado di controllare la regolarità edilizia e catastale dell’immobile.

Il team di tecnici esperti di Casa Service, ha messo a punto il Protocollo ARE, l'Attestato di Regolarità Edilizia. Si tratta di uno specifico protocollo che include l'insieme di tutte le verifiche da fare prima di procedere con la compravendita. Per saperne di più, si rimanda all'articolo dedicato.

Valutazione immobile di un tecnico professionista: consigli utili per la ristrutturazione


Preso atto che l'immobile prescelto risponda alle proprie esigenze per prezzo e posizione, è fortemente consigliato uno – o più - sopralluoghi, insieme ad un tecnico specializzato. Egli, infatti, sulla base di misurazioni e accertamenti vari, potrà relazionare il potenziale acquirente fornendogli un elenco completo di pregi e difetti, vincoli inamovibili e mancanze da colmare nonché elementi da valorizzare. In genere, infatti, un immobile da ristrutturare potrebbe necessitare di interventi relativi a:

  • isolamento termico

  • sostituzione dei serramenti

  • riqualificazione dell’impianto termico

  • manutenzione dell’impianto elettrico

  • ristrutturazione antisismica

  • riqualificazione acustica

A questo punto, analizzando le componenti burocratiche e strutturali, e tenuto conto della trasformazione da apportare allo spazio così da trasformarlo a misura del proprio cliente, il tecnico, potrà infine fare una perizia definitiva e completa in ogni suo aspetto, e non solo limitata al semplice valore di mercato dell'immobile.

Pare ormai chiaro che, in una compravendita, far controllare l’immobile ed i relativi documenti a chi ne ha competenza è quindi indispensabile per evitare grossi guai.

Affidarsi a esperti professionisti seri ed aggiornati è la scelta migliore.

Chiama Casa Service. Offriamo un eccellente servizio di reperimento e verifica documentale al fine di stimare il valore del tuo immobile in maniera equa e complessiva.

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