Saturday, 20 June 2020 13:09

Da garage ad abitazione. È possibile trasformare un box auto in uno spazio abitabile?

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Se ti stai chiedendo “È possibile trasformare un box auto in uno spazio abitabile?”. La risposta è: Sì, ma non sempre

Trasformare un garage in uno spazio abitabile è un’operazione che richiede molte valutazioni tecniche da fare e, soprattutto, si deve seguire una precisa normativa.

La cosa migliore è...

 

Se ti stai chiedendo “È possibile trasformare un box auto in uno spazio abitabile?”

La risposta è: Sì, ma non sempre

Trasformare un garage in uno spazio abitabile è un’operazione che richiede molte valutazioni tecniche da fare e, soprattutto, si deve seguire una precisa normativa.

La cosa migliore è far valutare la situazione da un tecnico esperto che saprà consigliarti al meglio.

Allargare la casa sfruttando il box è un’operazione che prende il nome di “cambio di destinazione d’uso d’immobile”.

Destinazione d’uso di un immobile. Cos’è

La destinazione d’uso di un immobile è l’insieme delle finalità di utilizzo degli spazi. In uno stesso edificio possono coesistere diverse destinazioni d’uso che possono poi venire modificate nel corso del tempo.

Quando si cambia destinazione d’uso si passa quindi da una categoria all’altra. 

Da garage ad abitazione: quali verifiche effettuare prima di avviare la procedura

Prima di procedere con il cambio di destinazione da box auto a spazio abitabile, vanno effettuate tutte le verifiche urbanistiche ed eventualmente condominiali.

Per prima cosa vanno controllati:

  •  la zona di Pgt, il Piano di Governo del Territorio in cui ricade l’immobile in questione per capire se è ammesso l’utilizzo finale che si vuole attribuire all’immobile stesso. 
  •  la volumetria massima realizzabile sul terreno e la quota di parcheggio necessaria all’abitazione.

Verificati questi dati, si può procedere al progetto per ottenere il titolo abilitativo.

Da garage ad abitazione: quali fattori considerare

Per trasformare un garage in uno spazio abitabile vanno tenuti presenti parametri molto importanti quali:

  • l’altezza interna del box, (i vani principali devono avere altezza netta interna di mt. 2,70)
  • la distanza da pareti finestrate
  • il rispetto dei requisiti termo acustici

Trattandosi di un ampliamento volumetrico equiparato a nuova costruzione, il nuovo locale dovrà rispettare le regole stabilite dalla legge sul contenimento energetico.

Da garage ad abitazione: permessi e documenti catastali

Può sembrare un paradosso perchè si tratta di immobili di tua proprietà, ma per far diventare il tuo garage in una zona abitabile occorre avere il permesso di costruire da parte del Comune di riferimento, pratica che generalmente richiede degli oneri.

Una volta ottenuti i permessi si può finalmente procedere con i lavori che trasformeranno il box in una nuova porzione di abitazione.

Al termine dei lavori è necessario procedere al rifacimento delle schede catastali da presentare all’ufficio dell’Agenzia del Territorio di riferimento, necessarie per il rilascio del certificato di agibilità da richiedere al Comune.

Ricorda infine che, una volta modificata la destinazione d’uso, cambieranno anche le tasse da versare, IMU e Tasi in particolare.

Da garage ad abitazione: affidati ad un esperto 

Come avrai potuto vedere, è quasi sempre possibile trasformare un garage in una zona abitabile. Non si tratta però di un’operazione rapida e semplice. Anzi…

Le verifiche da fare sono tante, i parametri da rispettare molti e gli imprevisti - pratici e burocratici - sono dietro l’angolo. 

Per aiutarti a svolgere questo iter e per avere un’idea delle spese che potresti affrontare puoi rivolgerti a noi. Siamo a disposizione per un sopralluogo e fare tutte le valutazioni del caso.

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